德国房产市场中来自中国的投资机遇和法律基础

德国房产市场的吸引力

对外国投资者而言,德国是最安全和最稳定的国家之一。在欧洲,德国拥有最高的国民生产总值、优良的基础设施和出色的投资环境。德国房产市场尤其是这样。在过去的几年里,德国房产市场的繁荣完全可以用方兴未艾来形容。特别是来自中国的投资者偏爱实实在在的价值,而不是让资产流入债券、股票或基金之中。

基于与其他欧洲大城市比如伦敦和巴黎截然不同的相对低的房价,德国城市日益成为欧洲最具吸引力的房产市场。相比而言,北京、上海或深圳的房价则是早已攀升到了令人心惊胆战的高度。而人民币值的波动也使得很多中国投资者考虑投资德国房产市场。

越来越多中国人购置德国房产

关注的焦点不再是办公室、酒店、物流和工业房产。眼下,德国的居住房产越来越得到中国投资者的青睐。几年来,需求在不断地增长,而且仍然没有发展到头的迹象。购置目标不仅是公寓房,还包括各种住宅和建筑样式。

目前,需求主要是集中在德国的大城市,比如柏林和法兰克福,当然也包括其他重要的国际性城市比如杜塞尔多夫、慕尼黑和汉堡。尤其是在历年来稳居各项世界宜居城市排行榜前几名的杜塞尔多夫集聚了一个可观的中国人生活圈子。在2016年间,杜塞尔多夫超越伦敦,是吸引中国直接投资最多的欧洲城市。

在上好地段的新建住宅和修葺一新的老宅首先是被视为至为保值的储蓄。德国大城市中的住房空置率非常低,在法兰克福和柏林这样的城市中,租金在近几年里都有可观的上涨,所以购置房地产是资金收益率良好的投资方式。

购置地产亦可留作自用。德国经济的平稳发展、教育体系和生活质量对于很多中国投资者还是颇具吸引力的。

德国也是很多中国留学生的向往之地。较低的学费结合驰名的大学使得目前有超过28.000名中国学生在德国负笈求学。中国学生已经是德国国际生源中的最大群体。许多中国家长顺势为自己的孩子购置了求学期间居住的公寓房。相应的在北京或是上海的学区房的价格估计远远超过德国房价的两到三倍,恐怕还不止。

投资德国房地产的法律基础

在德国购置房地产的法律基础相比于中国有着部分明显的不同。从法律角度而言,在德国购置房地产也有很多优势。

产权而不是有时限的使用权

在中国还是不能购买房地产的产权,而只是获得最高为期70年的使用权。而在德国是可以获得产权的,这意味着完完全全的和时间上没有限制的财产权。

安全的地产登记体系

在德国有着一套在法院就房地产的产权和其他物权法意义上的权利作登记的体系,相对于在中国通行的持有房产证的管理方式,法律安全性更大。房动产购买者被登记到法院的房地产簿册中之后,就成为了产权所有人。相比之下,滥用或假冒的可能性就会小得多。

需要进行公证

还与中国不同的是,在德国,每一份购买地产或住宅的合同都要由公证师做公证。这个做法也是有助于保护购买方的法律权益。

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