落户葡萄牙

安阁物业的专业房产经纪告诉我们投资移民葡萄牙的优点。

近来媒体经常报导“投资移民护照”,可见愈来愈多国家以居留权吸引海外投资者前来置产。对富裕一族而言,世界的距离已经愈来愈缩短,成为一个真正的地球村。《裕豪汇》特别走访其中一间全球最大地产代理安阁物业的香港主管及持有人Chris Liem,向我们介绍吸引人的葡萄牙置产现况。

安阁物业(Engel & Völkers)是一家专营高端物业销售和租赁的服务公司,在业内占有领先地位。凭借35年历史和全球多达530处办事处,安阁物业充分利用其国际网络,为香港及中国内地的客户提供齐全的海外房产选择。该公司香港持有人及房产经纪主管Chris Liem接受《裕豪汇》访问,向我们道尽当前的理想之选。

贵公司目前以哪些市场为主?

现在我们将眼光放在希腊、西班牙,特别是葡萄牙的房产市场。葡萄牙在金融危机期间损失颇重,但去年制定新的经济政策相当吸引投资者。投资适量金额即可获得欧洲永久签证,政策出台后已成功吸引大批投资者,同时当地房产价格仍然低迷,尚有议价空间,所以投资者应该把握这个最佳入市时机。对外来说,其他市场很快就会意识到葡萄牙的经济已在渐渐复苏;内部方面,葡萄牙政府可能随时改变投资移民法令,就像香港三年前从资本投资者入境计划中移除房地产投资的选项一样。目前我经常陪同客户频繁往返葡萄牙,考察当地市场。我给他们的建议就是,尽快在市场或政策变化之前,落实自己的投资计划。

葡萄牙的移民政策有何条款及优势?

只要在葡萄牙购买高于50万欧元(约合400万人民币)的住宅或商用物业,就能获得欧洲签证(即葡萄牙居留证)。签证持有人可为家庭成员申请居留权,让家人合法居留,并在住满一定时限后申请公民身份。该政策只要求每年至少在葡萄牙停留七天,刚好趁着这一周来轻松度个假!

对买家来说,欧洲签证有何意义?

投资者可凭欧洲签证得到在欧盟国家接受教育、工作的机会,并且保有房产升值所带来的财富。此外,凭此可免签证进入欧盟26个国家,对于有意在欧洲国家工作的高管人士来说,这一点特别具有吸引力。

您推荐葡萄牙哪些地方适合置产?

我们推荐“银色海岸”(Silver Coast)及首都里斯本。这两个地区位置优异、极受欢迎,也具备知名度,因此保证是最佳投资。在银色海岸,我们与开发商合作的项目包括被喻为“沙丘中的宝石”的Joia Das Dunas别墅区和普拉亚德尔瑞万豪高尔夫及海滩度假酒店(Praia del Rey)的别墅,二者距离里斯本都在一小时车程以内。经过亲自审核,我们认为这两个项目最适合客户,因为它们本身都是设备完善、信誉卓著的酒店度假村,购买这两处别墅都能保证租金收益。

这两处对投资者分别有何吸引力?另外,租金收益如何?

从投资的角度来看,Joia Das Dunas的豪华别墅非常有吸引力,它提供十年保证每年5%税后净收益。由酒店全程负责管理和出租事务,足以满足喜欢奢华又怕麻烦的客户。普拉亚德尔瑞万豪高尔夫及海滩度假酒店是唯一正对海滩的度假胜地,足球明星罗讷尔多与葡萄牙国家足球队在这里集训。这里拥有未受污染的三公里白色沙滩和高尔夫设施,由万豪酒店监管。他们在过去15年分阶段开发多批地产项目,现在开放最后几批给亚洲投资者,并提供三年保证每年3%收益。

安阁物业还有里斯本市内的项目,以市中心的服务式公寓为主,由里斯本五星(Lisbon 5 Stars)这家屡获殊荣的开发商负责管理,保证2+2年期6%的收益。基于该项目地理位置好、收益率高、建筑设计优,当地居民已经买下超过一半的单位。

哪一类投资者对葡萄牙地产有兴趣?

我们已经收到不少有远见的投资者查询。这些人习惯维持灵活的投资方式,并且对投资的安全性,以及是否能为自己和孩子的将来提供机会感到兴趣。

为什么这一点会特别吸引中国投资者?

这是第一次有西欧国家愿意开放欧洲签证给适合的投资者,让他们不需要额外签证就能进入欧盟各国。对于正在寻找求有升值空间的不动产的中国投资者来说,这是千载难逢的好机会。相较其他房产价格高得过分的资本市场,如香港和英国,投资者可以在快速复苏的经济环境中,作出有意义的投资,进一步保障家庭的未来。

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