希腊黄金签证(黄金居留许可)计划 -在希腊购房

申请资格

为获取该计划的申请资格,申请人必须满足下列条件: 房地产住宅投资: 申请人须购买25万欧元的住宅房地产,或者等价购买或租赁期限至少为10年的分时享用度假屋(位于公共旅游区的酒店房屋或配有家具设施的住宅)。以上为希腊黄金签证的申请资格。

服务项目

1.帮助挑选房产

我们不同于房地产公司。它们售价为25万欧元的房产其实际价值往往偏低。而我们确保您所购买的房产其实际价值等同甚至高于25万欧元。我们确保您所决定购买的房产其所有权凭证完全合法,并且拥有所有与其相关的最新证件。(建筑许可证、所有权凭证、建筑平面图、能源证书等)。

而且我们所搜索的房源也有大量来自独立的私人售房者和房地产经纪人。有时,因此而帮您节省的中介费能达到房产价值的2%! 这意味着您不是只能从某一个经纪人的有限房源里进行挑选,而是可以从大量房源中自由选择。

我们会代表您与卖方谈判,以确保您购得高性价比的房产。

许多房产经纪人出售的房屋标价都过高。我们确保您所购置的房产物有所值。

我们的政策是反对房产标价过高或任何偏离公平的市场价值的标价。 

2. 房产购买业务办理

本律师事务所负责准备完成交易所必备的各种证件。

大体包括,

  • 代表您公布您的税务登记证号
  • 帮助您在一家希腊银行开立账户(购房前您须提前将资金转移到该账户)
  • 确保您要购置的房产在土地注册处和地籍部门无任何负担(没被抵押且无负债等)
  • 公布您购房所需的各种证件
  • 联合起草房产销售协议书并跟进完成购房交易所需的所有公证程序。

3. 居留许可证相关服务事项

  • 一旦购买程序完成,我们将立即着手办理与您的居留许可证发放相关的业务。
  • 收集与房产购买相关的并为发放居留许可证所必需的所有证件资料
  • 向政府当局提交申请,为您取得临时居住证
  • 在您申请黄金签证的整个流程中,我们会始终与当局保持联系,直到您的最终居留许可证发放为止
  • 接收许可证并将其转交给您和您的家人

流程

希腊 黄金签证 发放  (房地产投资) - 希腊黄金签证办理流程

  • 向领事办事处提交入境签证申请,附带一系列所需文件和证书以及来自本事务所的一封信函。
  • 我们帮助您获取税务登记证号,并帮您在一家希腊银行以您的名义开立账户,以便您购买房地产时使用。
  • 我们负责房产购买过程中的所有事项,包括核查该房产是否有负债或被扣押等负担,以确保您获得合法的所有权凭证。
  • 我们帮助并监督起草房产销售协议书。
  • 我们负责从土地注册处、地籍部门和公证处收集所有证件,指导您准备办理黄金签证所需的所有文件。
  • 我们负责向有关部门提交发放您的居住许可证所需的所有申请书。
  • 我们代表您接收五年期居留许可证。
  • 在您始终拥有所购房产的前提下,我们将每五年向政府当局提交一次延期申请。

常见问题解答

1. 能否与另外一个人分担投资?

只有配偶才能分担投资并共同拥有总值为25万欧元的房产。

在其他所有共享产权的情况中,只有在每位共同所有人的投资金额最低为25万欧元的前提下,才准许其拥有居留权。

例如,两个家庭只有在其共同购买的房产价值等于或高于25万欧元的情况下,才能分别为各自所有的家庭成员办理居留许可证。

2. 如何办理希腊的入境签证?

所需资料:

  • 3张彩色护照照片
  • 护照
  • 旅行健康保险
  • 职业能力证明
  • 金额至少为25万欧元的银行存款证明
  • 去年的所得税申报表
  • 酒店预订,用于证明申请人在希腊期间的住所
  • 往返航班预订.
  • 来自本律师事务所的邀请函*
  • 签证申请表

* 发送邀请函所需的资料:

1.护照扫描件(包含个人信息及以往的签证记录)

2. 金额不低于25万欧元(或等值的其他货币)的银行存款证明

3.永久居住地址

4. 职业能力证明

若持有下列任何一国的护照,入境希腊则无需签证:

梵蒂冈,圣马力诺,安道尔共和国,安提瓜和巴布达,阿根廷, 澳大利亚,委内瑞拉, 巴西,危地马拉,萨尔瓦多,美国,日本,以色列,加拿大,波多黎各,克罗地亚, 马来西亚,毛里求斯,墨西哥,摩纳哥,巴巴多斯,巴哈马国,文莱,新西兰,尼加拉瓜,韩国,洪都拉斯,乌拉圭,巴拿马,巴拉圭,塞舌尔,新加坡,智利。

3. 是否可以购置一处以上的房产?

可以。并且只要所购房产总价值等于或大于25万欧元,您就有权获得居留许可证。

4. 哪些家庭成员有权获得居留许可证?

  • 配偶
  • 21岁以下的子女 (满21岁即可申请延期三年)
  • 夫妻双方父母

5. 谁负责办理许可证的流程?

本律师事务所负责处理整个流程。 我们帮助申请人办理全部所需文件资料:

a. 首次居民居留证的申请程序。

b. 提交可能需要的其它证明文件。

c. 接收居留许可证。

我们还负责办理与房产购买相关的所有事项,包括与公证人共同起草合同书,检查房产各种证件是否存在问题、负债或其它负担。

根据现行法律,您将需要向当局提供一份生物特征数据(指纹)。我们会把您送到指定地点。

居住权申请一经提交,您会收到一份确认收据,作为您的一年期临时居住许可证(蓝皮证书)。在该确认收据有效期间(即一年),您可以在该国合法居住并享有最终许可证上的所有福利。期间(两到四个月内)您将收到最终居留许可证。

6. 持有该居留许可证可以到哪些国家旅游?

您可以持护照与该居留许可证到欧盟的所有国家及申根地区所有国家旅游:

您可以在下列欧盟国家自由通行:

奥地利,比利时,法国,德国,丹麦,爱沙尼亚,西班牙,意大利,拉脱维亚,立陶宛, 卢森堡,马耳他,荷兰, 匈牙利,波兰,葡萄牙,斯洛伐克,斯洛文尼亚,瑞典, 捷克共和国和芬兰。

您可以在下列申根地区的国家自由通行:

冰岛,挪威,瑞士 和列支敦士登。

重要提示:获取居留许可证后, 您可以从贵国直接前往申根地区的任何一国旅游, 无需途经希腊。

7. 作为希腊的房产业主,都承担哪些纳税义务? 每年提交税务报表。这是所有业主都必须承担的义务。

这意味着您每年都要缴纳财产税。 位于雅典及其郊区的一套标准三居室其每年的财产税约为500-1000欧元。不过,在欧洲,希腊仍是房地产所有权成本最便宜的国家之一。

倘若出租,您只需缴纳财产税的约15%作为所得税。

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来源

沃玛斯律师事务所

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