房地产投资组合:美国

美国·纽约

发展用地 #1

地点:曼哈顿上东区第一和第二大道之间
面积:125 尺 X 104 尺
区域:C2-8A (商业+住宅)
用地比率: 10
最大建筑面积:128,250 平方尺
购买价格:提交报价 USD $116,000,000. (@ USD$900/平方尺)
建筑成本:USD$90,000,000. (USD$700/平方尺)

总成本:USD$206,000,0000

出售价:USD$277, 020,000 (@ USD$2,70/平方尺 (已计算混合率)

计算了可建筑面积 128,250 平方尺 20%的损耗,因此,我们使用 102,600 平方尺为实际可售面积。

发展用地 #2

地点:曼哈顿上东区第三大道三甲级地点
面积:203 尺 X 77 尺
区域:C1-9 (商业+住宅)
用地比率:10
最大建筑面积:207,000 平方尺
购买价格:提交报价 USD$207,000,000. (@ $1000/平方尺)
建筑成本:USD$155,250,000. (@ 750/平方尺)

总成本:USD$362,250,000

出售价:USD$486,750,000 (@ $2,950/平方尺)

计算了可建筑面积 207,000 平方尺 20%的损耗,因此,我们使用 165,600 平方尺为实际可售面积。

发展用地 #3

地点:曼哈顿上东区
面积:50 尺 X 125 尺
区域:C1 (商业+住宅)
用地比率:10
最大建筑面积:46,000 平方尺
购买价格:USD$39,100,000 (@ $850/平方尺)
建筑成本:USD$27,600,000 (@ $600/平方尺)

总成本:USD $66,700,000.

出售价:USD $126,500,000 (@$2,750/平方尺)

计算了可建筑面积 46,0000 平方尺 20%的损耗,因此,我们使用 36,800 平方尺为实际可售面积。

**本用地已获批,买家可以立即开始施工。

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Chris Liem

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