希腊黄金签证 需求度最高的国家

希腊的投资人居留计划,是欧洲同类计划当中具有最高吸引能力的计划之一。想获得居留许可,外籍人士只需购置25万欧元的不动产,或者通过分时合同购买宾馆标间或旅行标间即可。申请人配偶、其父母和未满21岁的儿童同时也可获得居留资格。

根据希腊投资促进局(Enterprise Greece)统计,在2013年至2017年期间,希腊已经给投资人签发2,300条黄金签证(包括家庭成员,一共5,700条签证)。中国、俄罗斯、土耳其、伊拉克和黎巴嫩国籍投资人获得居留许可人数最多—占所签发签证的80%。

1. 中国

近几年来,中国积极扩展与希腊的业务往来。2016年,世界最大的港口运营商之一,中国远洋海运集团(COSCO)用2.805亿欧元收购了希腊比雷埃夫斯港(Piraeus Port)51%的所有权。2017年6月,国家电网有限公司用3.2亿欧元收购希腊国有电力网运营商ADMIE的24%股份。中国对希腊基础设施的大力支持与投入,一方面是因为这些希腊资产当前的价位很合理,另一方面是因为希腊的地理位置优越,是中亚和欧洲之间新丝绸之路上很重要的运输通路与贸易伙伴。

在诸多国家中,中国籍投资人士是领取希腊黄金签证人数最多的。根据希腊投资促进局统计,在2013年至2017年期间,黄金签证已经签发给1,011位来自中国的投资人(包括家庭成员,一共签发2,525条签证)。

根据国际经济关系研究院2017年发布的《中国对希腊投资分析报告》和《中国-希腊关系分析报告》中所示,中国黄金签证申请人平均花费约5.5亿到6亿欧元购置不动产,投资金额双倍超过居留许可必要的最小额投资。

根据希腊古鲁(Greek Guru)分析,中国籍投资人士倾向于在希腊购买临近海滩、购物中心、公共交通站与国际学校的新建居民物业。

2. 俄罗斯

根据希腊投机促进局报告称,在2013年至2017年之间,希腊已经给俄罗斯国籍投资人士发放395条黄金签证(包括家庭成员,共计907条)。值得注意的是,大部分投资人的居留申请平均只列入一名家庭成员。俄罗斯国籍投资人占黄金签证申请人总数的16%。

根据TRANIO的统计数据,说俄语的希腊黄金签证申请人主要对塞萨洛尼基和雅典的房产感兴趣,尤其是离雅典市中心30-40分钟的郊区(帕列奥弗利罗、吉利法达、瓦尔基扎、沃拉、沃里亚葛梅尼)。

根据TRANIO分析,说俄语的购买者愿意花平均预算2.5亿欧元左右获得希腊居留证。此外,他们经常会考虑具有同样投资人居留计划的西班牙、塞浦路斯和葡萄牙为居留国家。

3. 土耳其

根据希腊投资促进局统计,2017年被授予希腊黄金签证的一共有222位土耳其国籍申请人(包括家庭成员,共计547条签证)。

据土耳其《每日新闻》(Hurriyet Daily News)报道,希腊黄金签证的土耳其持有人几乎没有实际上在希腊安家的人。其中许多人将希腊居留许可留待将来使用,以防止土耳其政局不稳定。据德国之声(Deutsche Welle)报道,于2017年4月16日在土耳其举行的关于扩大总统权限的公民投票以来,有关希腊物业的土耳其语网站流量有了几乎10倍的增长。

购买雅典不动产的土耳其人,一般把住宅出租或将其用作度假屋。据土耳其每日新闻报(Daily Sabah)报道,土耳其购买者当中最倾向的不动产种类是黄金度假胜地的房产、商店、宾馆、土地,甚至是停车位。许多投资人拥有在雅典高端郊区的房产:克罗纳期、普西柴科、格利法达、沃拉和沃立歌美尼。

据希腊耶卡捷尔梅尼(Ekathermini)门户网站报道,土耳其人是除英国、德国、法国和意大利之外最灵活的不动产购买者。。其中大部分拥有本科学历,属于中产或富裕阶级的西土耳其、爱琴海岸和伊斯坦布尔居民。

4. 伊拉克

直到2017年末为止,在居留计划范围内的伊拉克国籍投资人已获得266条黄金签证,其中只有69条给主要申请人签发的签证。据希腊投机促进局报道,在其他各国申请人之间,伊拉克人最经常为其整个家庭申请居留许可证。平均每个投资人申请3个家庭成员的居留许可证。伊拉克主申请人数量相比于埃及、黎巴嫩和乌克兰数量较少。

根据2018年度亨氏签证受限指数(Henley Passport Index),世界吸引能力最小的是伊拉克护照,只享有30个免签国家。因此,申根区免签的希腊居留许可在伊拉克国籍投资人当中很流行。

5. 黎巴嫩

在2013年至2017年期间,黎巴嫩国籍投资者已获得91条希腊黄金签证(包括家庭成员,共计260条),占所签发黄金签证总数的5%左右。像伊拉克投资人一样,每个黎巴嫩投资申请人平均会提交3个家庭成员的居留证申请。

黎巴嫩人口约为6百万人,其中110万人是叙利亚移民,还50万人左右是巴雷斯坦移民,另外1百万黎巴嫩人常驻境外(根据一些估计数据,该人口数目在4百万至130万人之间)。黎巴嫩国籍投资者渴望获得境外居留的主要原因是由于黎巴嫩政治和经济上的不稳定。

根据希腊银行的数据,2017年度外籍人士房产市场完成的交易额超出2016年的交易额87%。2018年1月份,该数目比上一年同期的增长率约为205%。这样看来,申根区免签福利并不是希腊黄金签证计划申请需求的唯一驱动因素。希腊房产市场正在复苏。根据希腊银行统计,2017年度希腊房产价格比上一年只下降1%,相比于近八年只有6.5%的降价。房地产价格下降已经逐季停止:在2017年第2到第4季度期间,雅典房地产价格保持稳定,在其他城市甚至发生一定的涨价。TRANIO分析称,雅典房地产价格在2到3年内预期将有30%的涨幅。

Yulia Kozhevnikova,Tranio.com作者和分析家

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