建筑的美丽外衣 - 香港平台外墙和幕墙工程行业商机

一直以来建造业是香港经济增长的主要动力。一般来说,外墙指一幢建筑物的外层表面。玻璃,铝板和各种石材都是平台的外墙和幕墙常用的材料。平台外墙指的是建筑物的平台或中庭部分的外表面,而幕墙则指的是在平台或中庭部分上方建筑物的外表面。在一个典型的新建筑项目中,平台外墙和幕墙工程被认为是建筑工程的一部分。平台外墙和幕墙工程已经从一个小众市场发展成为建筑行业中一个独特的子行业,并由一些行业中的主要参与者主导着,整个行业从过去的30年中发展了起来。而在这之前,只有一小群人在这个专业领域中操作,且大部分的外墙工程由项目的总设计师操作。

由于楼宇项目数目增加以及平台的外墙和幕墙工程的项目费持续提高,香港平台外墙和幕墙工程行业的收益由二零一一年约4,250.9百万港元增至二零一五年约 5,101.1百万港元,复合年增长率约为4.7%。益普索商务咨询团队预计,香港的平台外墙和幕墙工程行业收益预计将延续其增长趋势,由二零一六年约5,254.1百万港元增至二零二零年约6,265.0百万港元,复合年增长率约为4.5%。

行业机遇

为改善香港的基础建设,香港政府发表了“香港十大基建工程”计划。政府目前已经完成相关研究,作为“洪水桥”地区发展的一部分,发展该地区以增加住房供应。除居住房屋外,发展计划也涵盖商业中心发展,包括写字楼,商场及科技园区,同时也有政府发展计划,例如发展地铁延伸线,新界东北新发展区和启德地区。这些相关建筑物可能需要采用幕墙工程。

香港绿色建筑委员会(HKGBC)已经启动了一个名为“BEAM Plus”的评分系统。该系统旨在评估建筑物在可持续性方面的表现。 “BEAM Plus”对新建筑物、现有建筑物、建筑物内部和社区的注册进行开放。申请“BEAM Plus”认证的项目将根据不同的标准被评估,包括材料使用、能源使用、用水、室内环境质量和创新及扩建。在香港,由于对现有建筑物进行翻新、扩建和改建以提高其能源效率和可持续性的需求正在增长,绿色建筑材料的发展趋势有可能成为发展幕墙工程的增长动力。预计未来对环保型的幕墙材料的需求将会增加。

对于追求“BEAM Plus”认证的项目来说,进行幕墙工程的承包商需要考虑建筑在材料设计和使用方面的可持续性。为了获得认证,该行业被采用的例子包括为了节能而制造的特种玻璃。由于用于环保目的的材料成本可能高于以前使用的材料成本,幕墙工程行业可以通过向客户收取更高的项目费用受益。

行业挑战

负责平台的外墙和幕墙工程的承包商面临着越来越高的建设成本。经营成本的增加由建筑工人的工资增长趋势导致。同样地,劳动力成本上涨的趋势也抬高了平台外墙和幕墙行业的总营运成本,降低了该行业中项目的利润率。

香港屋宇署发表了“PNAP APP-2(《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》-乙部 - 应用《建筑物条例》及规例-第二条:总楼面面积及无须计算的总楼面面积的计算)”的修订版本。根据新规定,在纳入建筑总面积的测量时,幕墙系统从外表面到结构构件的投影面积被减少,居住房屋的投影面积从不足300mm(不含指定的建筑类型)减少到200mm,而非住宅建筑物的投影面积减少到250mm。在规定修改之前,为增加可计算的建筑总面积,轻型幕墙可纳入住宅建筑的面积计算。在规定调整之后,安装在住宅建筑中的轻型幕墙可能无法被纳入建筑总面积的测量。因此,其他材料可能被采用,用于代替幕墙系统。而由于幕墙系统可能被其他墙体系统和材料替代,幕墙工程的需求量面临着下降的风险。

玻璃是居住建筑包括幕墙、窗户和门的建筑围护结构的组成部分之一,出于对提高居民建筑能源效率的考虑,建筑主管部门对其透光率和光反射率作出了规定。按照PNAP APP-156(住宅楼宇的能源效益设计及建造规定)中所述,玻璃部件的可见光透过率(VLTGlass)应不小于50%,外部反射率(ERGlass)应不高于20 %。同样的规定也适用于商业建筑。屋宇署更新的规定可能会导致住宅建筑对幕墙系统的采用率下降,从而减少对幕墙工程的需求量。

行业发展前景

平台外墙和幕墙工程的市场由一些特定的建筑师推动,他们的设计需要通过材料的采用来提高能源效率。预计对使用特制玻璃的高性能节能系统的需求量将日益增加,以在太阳能收益最小化的同时允许最大的可见光透射率。作为降低建筑运营成本的方式之一,能源效率对于房地产开发商来说变得越来越重要。

平台外墙和幕墙工程行业在未来的几年中可能会继续增长,因为现有的建筑项目将会继续为该行业带来发展动力,例如“起动九龙东”项目及地铁延伸线的兴建。此外,西九龙文化区等新项目也可能为该行业带来更多商机。在新界东北新发展区及将政府物业资产转为商业用途的发展计划下,对公共及私人住宅建筑的土地供应的增加也将为该行业的发展提供动力。新界的不断发展有可能为香港的平台的外墙和幕墙工程行业带来商机。

从系统设计、施工图、结构计算、建筑材料采购和项目管理等方面来看,提供一站式设计和解决方案的能力正变得越来越重要,而这也将使平台外墙和幕墙工程的承包商获得更多的商业机会。

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