北仲联合中国房地产业协会发布房地产商事争议解决年度观察(2017)

2017年8月2日上午,作为《中国商事争议解决年度观察(2017)》系列中文发布活动的第二场,北京仲裁委员会/北京国际仲裁中心(以下简称北仲)首次联合中国房地产业协会(以下简称中房协)成功举办《中国房地产争议解决年度观察(2017)》发布会。本次发布会聚焦银根紧缩的宏观经济背景下房地产争议的新热点及房地产开发企业面临的挑战与机遇,吸引了来自全国各省市房地产业协会、建设法制协会、大型房地产企业、知名律所等五十余家单位的业内人士参与。发布会由中房协房地产法规政策委员会秘书长、调解中心主任康俊亮博士主持。

北仲副秘书长陈福勇博士和中房协副会长兼秘书长冯俊先生分别致开幕辞。陈福勇副秘书长对各位专家拔冗参加本次会议表示感谢,并简单回顾了北仲主编《中国商事争议解决年度观察》的初衷和愿景。他指出,在“一带一路”倡议不断推进的时代背景下,中国企业越来越意识到,既不能用中国的经验去理解外国,也不能简单地用一国的经验理解另外一国,而北仲主编《中国商事争议解决年度观察》的初衷,既是向世界展示中国商事争议解决的发展现状,也意在与国内同行一同梳理、回顾我国各专业领域商事争议解决的发展脉络,让世界了解作为崛起中的中国以及日趋成熟的中国商事法律及争议解决体系,具有巨大的时代意义。

冯俊副会长在致辞中首先盛赞了北仲作为国内领先的仲裁机构,在引领中国商事仲裁发展进程中所起到的标杆作用,他同时指出:商事争议解决的目的不是让争议数量“多多的”,而是让争议数量“少少的”,以达到促进交易、解决纠纷的目标;中房协联合北仲举办此次发布会,一方面是服务会员单位、开拓服务手段的创新,另一方面,也有意于引导会员单位通过关注和分析房地产争议解决的最新动向,提高房地产法律风险防范意识,达到提升自身争议解决能力的目的。

随后,《中国房地产争议解决年度观察(2017)》作者、北京大成律师事务所合伙人邓永泉律师通过对三个典型案例的深度解析,同与会嘉宾分享了2016年度我国房地产争议解决的整体情况,从裁判者、当事人以及代理人等不同角度高度凝练出了在房地产纠纷解决方面的系统经验和方法论,并针对房地产行业的最新动态,分享了其对于房地产领域从业主体失信、商住房限购和租售同权等热点问题的看法。

随后,龙湖集团法律部总经理任秀娟女士,最高人民法院民一庭李琪法官、中央财经大学法学院院长尹飞教授分别从不同的角度和立场进行了精彩点评。

任秀娟总经理首先就邓永泉律师所选取的经典案例进行了精彩点评,随后着重围绕房地产开发企业在土地使用权获取,各方主体在土地开发过程中的权利义务、政府在土地开发中法律地位的认定、房地产行业并购纠纷中股东和项目公司的纠纷等问题分享了自己的观点,最后,她还对房地产租售市场、海外投资,以及人工智能、大数据对房地产企业以后“长相”的影响进行了展望。

紧接着,最高人民法院民一庭李琪法官结合司法审判经验,围绕房地产争议链五大阶段,即房地产开发、建设、销售、租赁和物业等不同争议阶段的特点,阐释了自己关于房地产生命周期和争议频发领域的思考和研究,并结合自身的司法实务经验,就房地产企业并购、限购政策出台后催生的房地产企业的金融借款、以房抵债等方式出现的兼具房地产合同和民间借贷交织特点的案件处理思路发表了自己观点。

随后,中央财经大学法学院院长尹飞教授展开点评,尹教授首先从房地产全产业链所涉及到的不同法律学科出发,介绍了土地出让、土地审批权转让、交易、买卖、抵押、租赁、信托等形式多样的法律风险点和融资模式;其次,他围绕《民法总则》和《物权法》中关于“权利冲突”的有关规定对房地产争议解决实践中常见的裁判难点进行了梳理和概括;最后,他结合邓永泉律师梳理的裁判方法论,对中国主流法学院目前的教育模式中“法律方法教育”发表了自己的看法,认为这种更加重视法律适用和方法论的教学,有很好的借鉴意义,并倡议房地产领域的理论与实务专家在当前的大规模立法阶段,集思广益、群策群力,从而使立法更加科学、周延,符合司法实践。

最后,主讲人与点评人同与会嘉宾展开积极互动,围绕房地产谈判中的真实利益考量、股权转让、房地产的行业调解等热点问题畅所欲言。参会嘉宾对于北仲坚持组织编写《中国房地产争议解决年度观察》、全面梳理和归纳房地产行业争议解决现状和发展趋势展望表示赞许并提出宝贵建议,为中房协积极组织会员单位研讨房地产业最新热点问题,激发企业内部管理改革,提升会员单位市场竞争力所作的努力表示肯定。发布会在热烈的气氛中圆满结束。

《中国商事争议解决年度观察》作为首部由我国仲裁机构策划、由各专业领域专家执笔,持续观察并解读中国商事争议解决的发展变化和趋势的实务研究系列报告,自2013年首次发布以来便备受关注,成为国内外读者深入了解中国商事争议解决发展状况的重要实务资料。经过五年的摸索和实践,《年度观察》已经形成了各领域年度报告49篇,先后在英国伦敦、法国巴黎、德国法兰克福、科隆、荷兰海牙、奥地利维也纳、瑞士苏黎世、中国香港、北京等地举办十余场海内外发布会,吸引了世界各国的专家学者、律师、公司法务等争议解决人士。

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